保利国贸天琴湖项目坐落于福州市晋安区，拥有得天独厚的地理位置。西侧紧邻晋安湖公园，东侧和南侧被陈厝河公园环抱，真正实现了依山傍水的生态居住理念。在这里，不仅能欣赏到优美的山水景观，还能远眺鼓山的壮丽景色。

　　作为晋安 CBD 核心区的重点项目，天琴湖承载着政府对于创新、创业、创造高地的厚望。该区域重点发展高新技术产业，产业能级高，未来发展潜力不可估量。天琴湖项目以高端定位和前瞻性规划，成为区域内的璀璨明珠。

　　项目定位于高端改善住宅，是国贸地产旗下天琴系产品的又一力作。采用第四代立体生态住宅的设计理念，将传统建筑与多重空中花园系统完美融合，致力于打造生态宜居的理想家园。

　　在规划布局上，精心设计了 12 栋高层住宅，采用周边式布局，巧妙留出核心景观区域。这种布局充分利用了景观资源，保证了东西两侧观湖观景的视线合理性，让每一户都能享受到优美的自然景观。

　　户型设计独具匠心，东西双阳台设置让居住者尽情欣赏不同景致。主卧相连的南向 L 型庭院，约 7.4 米面宽提供 IMAX 级的 270° 环幕视野，仿佛置身于自然怀抱。东头阳台与客厅相连，约 6 米挑空设计，为居住者提供种植绿植花卉、享受院落生活的私密空间。

　　建筑风格上，延续天琴系海洋美学设计风格，并进行提升与优化。整体采用横线条、中轴对称方式，呈现建筑的延展与轻盈姿态。横向银白色线条通过宽窄变化和端部倒角的曲面化处理，消除建筑锐度，增强柔和感与平衡性。水平方向互相穿插、跳动的白色线条及端角的曲线处理，宛如 “钢琴的琴键”，让建筑在秩序美感中富有节奏变化，形成婉转悠扬的变奏曲。在灰色背景基调上，柔美的横向白色线条与香槟金色金属格栅对比融合，打破传统现代建筑的灰白色调性，赋予建筑灵动、舒展、典雅的气质，给人以无限遐思。

　　此外，项目还设计了高低错落的空中露台，将花园搬到空中，赋予建筑绿意盎然的自然观感，让建筑与自然实现和谐对话。这种设计理念提升了居住的舒适度，让居住者在繁华都市中找到一片宁静的绿洲。

　　综上所述，天琴湖项目以优越的地理位置、前瞻性的规划设计、独特的建筑风格以及人性化的户型设计，成为福州市晋安区内不可多得的高端改善住宅典范。随着晋安 CBD 核心区的不断发展壮大，天琴湖项目的未来价值将更加凸显，成为区域内的一张亮丽名片。

　　保利国贸天琴湖项目在规划布局上独具匠心。12 栋高层住宅采用周边式布局，这种布局形式有着诸多优势。首先，巧妙地留出了核心景观区域，使得景观资源得到充分利用。无论是从哪个角度望去，都能欣赏到优美的自然景观，为居民提供了一个亲近自然的生活环境。其次，周边式布局保证了东西两侧观湖观景的视线合理性。每一户居民都能享受到最佳的视野，远眺鼓山的壮丽景色，俯瞰晋安湖公园和陈厝河公园的秀美风光，真正实现了依山傍水的生态居住理念。正如 “城市规划：住宅建筑的布局形式 - 正保建设工程教育网” 中提到的周边式布局特点，内部空间安静、领域感强，并且容易形成较好的街景。天琴湖项目的周边式布局不仅具备这些优势，还通过合理的规划，避免了东西向住宅的日照条件不佳和局部的视线. 户型亮点

　　其中，主卧相连的南向 L 型庭院更是一大亮点。约 7.4 米面宽的庭院提供了 IMAX 级的 270° 环幕视野，让居住者仿佛置身于自然的怀抱之中。在这里，居住者可以尽情享受阳光的沐浴，欣赏四季的变化，感受大自然的美好。正如 “有钱我就挑个 L 型庭院，改造后比原先大一倍，主次分明室内也敞亮” 中所提到的，L 型庭院不仅面积大，而且方便划分功能区。天琴湖项目的 L 型庭院可以作为居住者的私人花园，种植各种花卉绿植，打造一个宁静、美丽的自然空间。

　　东头阳台与客厅相连，约 6 米的挑空设计为居住者提供了一个种植绿植花卉、享受院落生活的私密空间。参考 “客厅阳台挑高 6 米如何装修 - 土巴兔装修网” 等资料，这种挑高设计可以让居住者根据自己的喜好进行装修，打造一个独特的景观房。可以摆放一个地毯和茶桌，营造出舒适的休闲氛围；也可以做成类似榻榻米的阳台，增加空间的层次感。同时，挑高设计也增加了室内的采光和通风效果，让居住更加舒适。

　　同时，项目巧妙设计了高低错落的空中露台，将花园搬到空中，赋予建筑绿意盎然的自然观感。参考 “6 步打造空中‘露台花园’，露台这样装修，比别墅还舒服” 等资料，这种设计不仅提升了居住的舒适度，还实现了建筑与自然的和谐对话。居民可以在露台上享受户外空间和美丽的自然景观，种植花草树木，感受大自然的美好。

　　此外，横向线条利用铝型材及混凝土外刷金属漆的构造方式，通过细节设计的把控，将当代设计语言和精工工艺体现得淋漓尽致。这种精心的设计使得建筑不仅具有美观的外观，还展现出高品质的工艺水平。

　　保利国贸天琴湖出门穿过陈厝河公园即达湖畔，“L 型” 家门口生态集群包含四大城市公园，串联约 2700 亩绿境。居住在这里，仿佛置身于一个巨大的绿色生态怀抱中，享受着清新的空气和优美的自然景观。无论是清晨的慢跑，还是傍晚的散步，都能让人感受到大自然的魅力。

　　保利国贸天琴湖近享东二环泰禾广场、宜家综合体两大商圈，这里汇聚了众多的时尚品牌、美食餐厅和娱乐设施，满足居民的各种消费需求。15 分钟可达金融街 CBD 与世欧广场，让居民可以轻松享受繁华的都市生活。此外，还有凯宾斯基酒店、铂尔曼酒店等五星级酒店群，为居民提供高品质的住宿和服务体验。参考 “凯宾斯基酒店附近周边哪里有小区 - 公交站点周边 - 图吧公交” 和 “凯宾斯基酒店附近周边哪里有居民小区 - 公交站点周边 - 图吧公交” 可知，周边还有众多小区环绕，生活氛围浓厚。

　　新一代商务区有临湖超五星国际酒店、双子星大厦、中金总部大楼等商务地标群在侧，彰显了区域的高端商务氛围。步程内可达群艺馆、少儿图书馆、科技馆新馆、120 米摩天轮等文化地标，为居民提供了丰富的文化娱乐活动场所。参考 “济南商务区两座艺术地标性建筑交付 - 舜网”“最高 428 米！济南 CBD 这三大地标建筑详细规划，新鲜出炉！【山东商报】”“济南商务区再添新地标，柳叶亭与荷叶亭打造‘南荷北柳’” 可知，其他城市的商务区地标性建筑也为保利国贸天琴湖所在区域的发展提供了借鉴和想象空间。

　　从地理位置上看，天琴湖坐落于福州市晋安区，西侧紧邻晋安湖公园，东侧和南侧被陈厝河公园环抱，还能远眺鼓山壮丽景色，真正实现依山傍水的生态居住理念。作为晋安 CBD 核心区重点项目，承载着政府对创新、创业、创造高地的厚望，区域重点发展高新技术产业，未来发展潜力巨大。

　　在规划设计方面，精心设计的 12 栋高层住宅采用周边式布局，留出核心景观区域，充分利用景观资源，保证东西两侧观湖观景视线合理性。户型设计独具匠心，东西双阳台设置让居住者欣赏不同景致，主卧相连的南向 L 型庭院提供 IMAX 级的 270° 环幕视野，东头阳台与客厅相连的约 6 米挑空设计，为居住者提供私密的院落生活空间。

　　建筑风格上，延续天琴系海洋美学设计风格，横线条、中轴对称的方式呈现建筑的延展与轻盈姿态。横向银白色线条通过宽窄变化和端部倒角的曲面化处理，消除建筑锐度，增强柔和感与平衡性。白色线条及端角的曲线处理宛如钢琴琴键，与香槟金色金属格栅对比融合，赋予建筑灵动、舒展、典雅的气质。高低错落的空中露台将花园搬到空中，让建筑与自然和谐对话。

　　随着晋安 CBD 核心区的不断发展壮大，保利国贸天琴湖的未来价值将更加凸显。其不仅满足了人们对高品质生活的追求，更在繁华都市中营造了一个生态宜居的理想家园。

　　1.加快“两重”项目谋划。瞄准重大水利工程和重要基础设施、城市地下管网管廊建设、推进农村人口转移市民化、低空经济等领域，持续强化项目储备，积极争取更多项目纳入“两重”建设项目清单。

　　2.扎实推进“两新”建设。加快大规模设备更新，跟踪推进已下达资金项目，促进先进设备生产应用，推动全面绿色转型，持续加强项目储备。落实消费品以旧换新活动总体方案，深入开展消费品以旧换新。

　　3.用足用好各类债券工具。全力争取补充政府性基金财力专项债，更大力度置换政府存量隐性债务。积极谋划土地储备、存量商品房收购及战略性新兴产业基础设施建设等专项债项目，持续加快专项债券项目建设和支出进度，确保债券资金尽快形成实物工作量。

　　4.积极争取今年剩余债券额度。做好四季度专项债需求申报。结合项目开工进展情况测算资金需求，做好债券资金用途调整，避免开工项目出现资金缺口。

　　5.保持必要财政支出强度。加强财政资源和预算统筹，集中财力办大事，严格控制一般性支出，加大对重点群体保障力度。坚持“三保”财政支出优先顺序，加强库款资金调度保障，加快转移支付下达，增强基层支付保障能力。

　　6.防范化解地方债务风险。“一地一策”抓实各项化债举措，积极妥善化解政府债务。健全预警监测机制，加强债务风险等级评定和预警通报结果运用，做到风险早预警、早处置。

　　7.抓好粮食和秋冬农业生产。抓好中稻、晚稻等秋粮田管与收获，抓好秋冬农业生产，夯实来年丰收基础。

　　8.发展现代特色农业。对列入“农业龙头企业”培育对象的农业企业，被新认定为级、省级农业产业化重点龙头的企业，分别给予一次性奖励100万元、30万元。培优扶强370家市级以上农业产业化龙头企业，持续抓好26个市级以上农业产业强镇、23个现代农业产业园和219个“一村一品”专业村建设。

　　9.深化工业园区标准化建设。进一步整合优化工业园区，持续完善配套设施。园区基础设施配套建设申请银行贷款的，由市级财政给予50%贴息，贴息期限不超过1年，单个项目最高不超过400万元。

　　10.推动工业增产增效。每月一场以上产业供需对接活动，对符合要求的参加企业给予奖励。鼓励企业赴省外抱团参展，对符合要求的参展企业给予奖励。探索“拨改投”方式设立新型工业化发展投资基金，加大对新兴产业培育和支持力度。

　　11.加大技改项目融资支持。引导和鼓励企业加大技术改造力度，提供总规模50亿元融资贷款贴息，市财政按2%、各县（市）区按1%，合计给予年化3%的贷款贴息支持。

　　12.持续优化产业布局。落实省优化化工产业布局政策举措，推动江阴港城经济区和可门港经济开发区已落地化工项目建设。加快推动生物医药产业发展，重点围绕临床研究等给予研发补助。

　　13.推动服务业提质增效。落地储备一批优质三产提升新项目，培育新增一批重点规上和限上商贸服务业企业，壮大一批龙头企业，延伸产业链供应链。

　　14.发挥政府投资带动放大效应。发挥各类政府投资基金效益，支持对具有明显经济或社会效益的科技创新、环境保护、文化旅游等方面的项目开展股权风险投资，鼓励私营部门、非政府等多方参与。

　　15.推动重大项目建设。持续开展项目攻坚行动，推进福莆宁F2、F3线动建和轨道交通第三期建设规划报批，推动机场综合交通枢纽工程等重大基础设施项目及连江申远三期等产业项目加快建设。做好2025年省市重点项目盘子谋划，推动更多项目入库纳统。

　　16.强化用地用海保障。优先保障市级以上重点项目新增建设用地计划指标。加快推进符合条件的存量土地盘活，鼓励企业低效用地再开发。保障海上风电、海洋牧场、光伏发电等新兴产业用海，支持加快盘活利用围填海历史遗留问题区域。

　　17.进一步释放消费潜力。深化餐饮消费促进、福品消费促进、重点片区（商圈）消费促进、线上消费促进等促消费行动，抓紧双十一、元旦、春节等重要消费节点，支持县（市）区开展好促消费活动。

　　18.扩大文旅消费。围绕“有福之州”主题，开展全年重点节假日营销，推出一系列惠民消费活动，做旺文旅市场。加强与OTA（在线旅行社）头部平台合作，实行政府补贴与OTA促销结合。扶持演艺经济发展，提升演艺服务发展能级。

　　19.促进服务消费。推出新型消费场景，激发消费新动能。举办系列重大体育赛事，以赛事活动促进消费。加强农村电商主体培训培育，积极发展直播带货、直供直销等新业态。深入推进新闽菜创新发展，加强大众化推广力度。

　　20.支持对外贸易稳健发展。推进跨境电商合规化发展。开展“福品销全球”系列活动，动态更新发布境外展会名单，帮助企业争取优质展会展位资源。组团参加第七届进博会。

　　21.积极吸引外商投资。用好我市新获批外商独资医院准入政策，吸引境外企业来榕投资。用好海装大会等国际化招商引资平台，充实线索储备。加强服务保障，推动签约成果转化落地、到资。

　　22.规范涉企执法行为。聚焦行业协会、商业银行、转供电等领域，着力整治涉企违规收费。规范非税收入管理，重点监控行政事业性收费、罚没收入等社会关注度敏感度高的收入项目。

　　23.推进法治化营商环境建设。完善全面依法治市体制机制，深化立法领域和行政执法体制改革。健全海丝法务区福州片区服务功能，加快打造法治化营商环境引领区。

　　24.落实统一的市场准入制度。认真抓好《公平竞争审查条例》，深入开展妨碍统一市场和公平竞争政策措施清理“回头看”，加强政策措施公平竞争审查。用好省市场准入效能评估平台，着力破除市场隐性壁垒。落实促进闽台融合放宽市场准入特别措施，探索研究我市特色举措。

　　25.优化房地产政策措施。加大房地产融资支持“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。引导商业银行落实存量房贷利率和最低首付比例下调政策，加大住房公积金购房支持力度，落实房地产税收政策调整，进一步减轻居民家庭购房负担。

　　26.加强保障性住房建设供给。坚持多渠道筹集建设保障性住房，对接保障性住房再贷款和专项债券等政策，指导企业按照市场化和平等自愿原则收购存量商品房用作保障性租赁住房。坚持以需定建，进一步推动保障性租赁住房和配售型保障性住房建设，规范保障性住房的配租配售工作，着力解决城镇居民的住房困难。

　　27.促进房屋征收安置。优化安置房建设规模，完善征收补偿价格调整机制，增加土地出让收益。拓宽房屋征收补偿安置渠道，在指定区域试点推行“房票”购房补助制度，满足人民群众多样化安置需求，活跃房地产市场。

　　28.提高信贷资金使用效率。引导在榕金融机构用好降低存款准备金率等政策释放增量资金，推动各银行机构落实与市政府签订的战略合作协议，提升服务实体经济质效。定期跟进项目融资，动态更新行业融资“白名单”，加强政金企常态化精准对接，加大对重点领域和薄弱环节的支持力度。

　　29.引导基金投向“专精特新”中小企业。支持市属国企基金加大力度投资“专精特新”等优质企业，强化部门协同联动，做到精准对接有力扶持。完善投资容错机制，健全符合创业投资行业特点和发展规律的国资创业投资管理体制和尽职合规责任豁免机制，引导国有资本转变为长期资本、耐心资本，放心大胆投早、投小。

　　30.强化上市企业基础培育。加强对“专精特新”、制造业单项冠军、科技“小巨人”、“三创四新”成长型优质中小企业重点培育，推动上市实质进程。推动优质企业在境内、外上市挂牌融资。提升上市公司质量，鼓励上市公司通过增发、配股、发行可转债等多种方式再融资。支持符合条件的上市企业分拆子公司上市，引导有实力的企业通过并购重组等方式上市。支持市属国企基金与优质上市企业开展合作，适时开展优质企业并购重组。

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　　优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

　　政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

　　政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

　　以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。